別以為傳統豪宅兼名校區一定貴，事實上，這些區域因為交通麻麻，又欠缺大型屋苑，很多時都會被市場忽略，結果升值速度可能較將軍澳還要慢。若喜歡寧靜環境，兼追求名校網，九龍塘會是一個好選擇。
今次介紹的屋苑碧麗閣位於九龍塘范信達道，即位於廣播道一帶，附近就是香港電台和浸會醫院。放盤單位位於屋苑G座，面積428呎，兩房開則，以叫價690萬元計，實用面積呎價約1.6萬元。屋苑落成於1977年，樓齡42年，共設八幢住宅大廈。每幢大廈樓高9層，每層4伙，屬低密度設計。屋苑不設會所或商店，只提供少量車位。
交通方面，這裡選擇不多，出入主要利用前往九龍塘和樂富鐵路站的專線小巴作接駁。購物方面，若想前往商場，可前往九龍塘的又一城，若需要前往民生店舖或到街市購買生鮮食品，則可前往樂富，兩者均需要8-10分鐘車程。這區最吸引的一定是校網，九龍小學41校網是很多家長夢寐以求的校網，同時區內有大量名校幼兒園，可為幼兒做好準備。
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近日日元低位徘徊，自然吸引不少港人心郁郁兌換日元儲定彈藥去日本旅行。我們今日就比較多間外幣找換店及各大銀行的兌換價，以及列出多間找換店、銀行及信用卡發卡機構的匯價連結，等大家可以做足準備！
在今時今日的商業世界，環境、社會及公司治理（ESG）的概念正逐漸成為企業不可或缺的一環。香港科技大學環境學院首席發展策略師的陸恭蕙教授，曾任環境局副局長，擁有豐富的政策和實踐經驗，她在《財經大人物》節目中與我們分享了她對於本港ESG發展的見解及建議。
港股於期指結算日續偏軟挫246點，大市連跌3日累失597點（3.2%），重返5月初低位。中港股市近日無力再上，惟高盛無改對中資股看法，認為投資者現時從中資股獲利離場實屬過早，續給予A股「跑贏大市」評級，離岸中資股則「與市場同步」。 恒指昨再挫246點（1.3%），收報18230點。大市昨低開53點後，曾輕微倒升數十點，不久轉跌並拾級而下，恒指尾市最多曾下滑313點，低見18163點。 截至今晨1時40分，恒指夜期收報18398點，升272點，高水168點。ADR港股比例指數收報18491點，較港收市高261點。 北水第11日流入 40億淨買 國指昨低收94點（1.4%），收報6462點；科指跌12點（0.3%），收報3752點。「港股通」昨錄44.01億元淨流入，連續11日獲北水增持。啤酒股弱勢，潤啤（00291）跌5.7%，青啤（00168）挫別6.6%。金礦股全線向下，紫金（02899）下滑5.5%，招金（01818）低收3.5%。 A股昨同樣未見起色，滬指挫19點（0.6%），收報3091點；深成指走低30點（0.3%），報9384點，為超過1個月低位。兩市昨共錄7207億元人民
電訊盈科（00008）昨日舉行股東周年大會，香港經濟及營商前景是股東其中一個關注點。集團主席兼執行董事李澤楷坦言，香港經濟如今面臨一些挑戰，惟觀乎過去幾十年跌宕起伏，香港「每次跌低咗，都能夠趷返起身」，重申對香港非常有信心。 會上有股東表示，關注政府財赤、股市和樓市表現，以及市民消費模式改變，希望管理層分享對香港經濟的看法。李澤楷稱，政府正在帶頭「搶人才」，成果大家有目共睹，當局亦不斷推出一些對基層有利的政策，相信政府及企業均希望讓香港市場環境氣氛好轉。他認為，如今社會氣氛特別融洽，有利於經濟持續發展。 對於股東憂慮香港營商環境排名下滑，李澤楷着股東毋須過分擔心：「以前話我哋世界第一，亦可能係高估咗，而家話我哋世界第七、第九，亦可能係低估咗。」 談到公司在電影方面的投入，李澤楷透露，未來會適量製作電影，同時衡量有關風險，因電影製作的風險程度較電視劇為高。 香港電訊保持穩健派息 此外，有股東關注派息，李澤楷強調，電訊盈科最大收入來源是香港電訊（06823）派息，重申香港電訊經營穩健，相信派息會繼續穩健，目前未見其他業務會導致派息大幅減少。 同系香港電訊昨日也舉行股東會，有股東質疑公司派息
人民銀行一直希望推動外資更大程度使用人民幣，副行長陶玲表示，未來會繼續推動高水平開放，支持離岸人民幣市場發展，健全離岸市場人民幣（CNH）流動性供給機制，完善境外主權債券發行長效機制，豐富CNH金融產品，拓展內地與香港金融市場互聯互通機制，完善相關市場功能。 豐富CNH金融產品 陶玲接受內地《金融時報》及《中國金融》記者採訪時指出，人行會完善准入前國民待遇加負面清單管理模式，提升金融服務跨境貿易和投融資水平，深入參與全球金融治理，繼續推動人民幣國際化。 至於實際工作方面，人行將提升人民幣跨境支付系統（CIPS）服務能力，擴大服務範圍，提高人民幣清算結算安全性和效率，推動境外人民幣市場建設，優化清算行布局，發揮好貨幣互換機制作用。 同時，人行增強金融市場透明度、規則性和可預期性，提高人民幣金融資產流動性，豐富風險對沖工具，亦支援更多境外央行、國際開發機構、跨國企業集團等在內地發行熊貓債，和支援上海加快國際金融中心建設。 陶玲稱，人行會推進貿易投資便利化，加強本外幣協同，完善人民幣跨境使用基礎性制度安排，健全相關規則，積極培育市場，滿足各類機構對人民幣交易結算、投融資、風險管理等的需求。
正在推進一籃子減債方案的龍頭內房萬科（02202），連番獲批抵押貸款救亡，繼日前抵押物流業務股權換取招行（03968）等批出200億元（人民幣．下同）銀團貸款後，彭博昨天引述知情人士稱，萬科正與部分主要銀行就約500億元貸款深入磋商，將用於償還債券和其他非標準債務。上月市場傳出萬科已準備好總額1300億元的資產包，作為獲取新貸款的抵押品。 知情人士透露，在金融監管機構指示銀行向萬科提供資金支持後，這筆由工行（01398）牽頭的500億元貸款於今年3月展開磋商，貸款將以價值約800億至900億元的房地產資產作擔保，屬於萬科動用1300億元資產包的一部分；大約有6至7間銀行計劃參與貸款，包括建行（00939）及平安銀行等。據悉，有關銀行正在揀選相關抵押品。 另外，龍光（03380）與合景泰富（01813）各佔一半權益的鴨脷洲豪宅樓盤凱玥，早前被納入兩間公司各自境外債務重組的一部分，該項目於2021年獲滙豐及渣打等批出102億港元3年期銀團項目貸款，將於8月到期。 龍光境外債重組添變數 彭博引述知情人士說，龍光已接觸摩根大通就相關貸款安排再融資，但交易尚未落實。若龍光因未能支付該筆貸款或再融
中國商務部、海關總署、中央軍委裝備發展部聯合發布公告，決定對部分航空航太及船舶等領域的相關裝備、軟件和技術，以及超高分子量聚乙烯纖維相關物項，實施出口管制，自7月1日起，未經許可不得出口。公告指出，有關決定是根據《中華人民共和國出口管制法》、《中華人民共和國對外貿易法》及《中華人民共和國海關法》有關規定，為維護國家安全和利益、履行防擴散等國際義務，經國務院、中央軍委批准。 商務部新聞發言人回應查詢時指出，對特定模具、特種纖維材料等相關物項實施出口管制，是國際通行做法；中國借鑑國際做法，並根據自身需要，對有關物項實施出口管制，旨在更好維護國家安全、履行防擴散等國際義務；相關政策不針對任何特定國家和地區。出口符合相關規定的，將予以許可。 發言人續稱，中國政府堅定維護世界和平和周邊地區穩定，保障全球產業鏈供應鏈安全，促進合規貿易發展；同時反對任何國家和地區利用來自中國的管制物項，從事損害中國國家主權、安全、發展利益的活動。 撤澳洲5牛肉商進口禁令 此外，澳洲政府表示，中國已經取消對澳洲5間主要牛肉生產商的進口禁令，即時生效。澳洲外長黃英賢（Penny Wong）、貿易部長法雷爾（Don Fa
機管局宣布，成功為其80億美元中期票據計劃下，發行10年期、15億元人民幣票據，票面息率2.93%，在最終價格指引公布時訂單認購額高峰值超過123億元人民幣，認購率超過8倍，預計將於6月5日發行並在聯交所上市。 蘇澤光︰反映外界對港機場信心 今次是機管局首次涉足離岸人民幣債券市場，亦為香港企業發行人在公開債券市場上發行的首筆10年期離岸人民幣債券。 局方稱，已成功籌集目標融資金額，將運用發行票據所得款項淨額撥作其一般企業用途，包括為其投資項目注資。機管局主席蘇澤光對投資者反應熱烈感到高興，認為今次成功發行再次證明投資者對香港國際機場作為地區及國際航空樞紐的信心，票據亦為機管局以最具競爭力的融資成本，於資本市場增加融資渠道。 是次負責發行聯席全球協調人、聯席賬簿管理人及聯席主承銷商為中國銀行、滙豐及渣打銀行，聯席賬簿管理人及聯席主承銷商為交通銀行、東方匯理銀行、星展銀行、中國工商銀行及瑞銀。 瑞銀指市場上同類債券供應少 瑞銀債券資本市場執行董事楊詠程分析，是次債券投資者有4%來自歐洲、96%來自亞洲，投資者類別有49%為銀行、48%為資產及基金經理、3%為私人銀行，認為市場反應好是因為市
內地重新開放跨境旅遊逾一年，攜程集團（09961）首席執行官孫潔表示，以航班量計算，現時內地出境遊大概恢復至疫情前的70%，主要受制於航空運力和簽證限制，但業界估計今年底可進一步復甦至八成左右水平，攜程集團更有望超越市場表現。 孫潔指出，現時申請德國、美國的簽證過程仍然非常緩慢，而內地到美國的航班量僅恢復了40%左右，歐洲航班約為60%至70%，相對遲緩。然而杜拜、沙特阿拉伯等海灣國家，以及新加坡、泰國等東南亞國家因為對中國免簽，成為較多旅客到訪的目的地。今年農曆新年期間，澳洲、紐西蘭和南非成為最受內地旅客歡迎的長途目的地，主要受惠簽證正常化和航班增加。 孫潔：本土高端消費仍強 中國本土市場方面，國家文化和旅遊部數據顯示，今年「五一黃金周」的人均旅遊支出不單低於2019年，且較前幾次主要假期減少。孫潔認為，高端客群的購買力依然非常強勁，五星級酒店及頭等商務艙機票等消費並沒有放緩，至於國內酒店房價略有下滑，主要受累酒店供過於求，相信隨着暑期來臨，更多人出行有助提振需求，房價將見反彈。 談及未來3至5年的投資重點，孫潔稱集團將聚焦科技和客戶服務，如近年人工智能（AI）日益受到關注，而攜程作
德國《明鏡周刊》引述消息人士報道，歐盟委員會將把對中國電動車加徵關稅的決定，從6月5日推遲到6月9日歐洲大選之後。報道稱，推遲決定是避免有關問題成為選舉的議題之一，歐盟委員會目前沒有對此予以回應。 消息指歐盟原擬6月5日公布對中國電動車加徵臨時關稅。與原有關稅相比，加幅「令人震驚」，意味着中國電動汽車銷往歐洲的成本將大為提升。歐盟委員會於去年10月4日對中國向電動車提供巨額補貼展開調查，需時最多13個月。委員會可以在調查開始9個月之後實施臨時反壟斷關稅，有關措施原本在6月5日或之前公布。 華商務部籲協商化解摩擦 中國外交部發言人毛寧對有關歐盟或推遲決定關稅時表示，中方敦促歐方盡快終止調查，避免損害中歐經貿合作及產業鏈供應鏈穩定。如果歐方一意孤行，中方絕不會坐視不管，將採取一切必要措施，堅決維護自身的合法權益。毛寧稱，歐方在調查中存在許多不合理、不合規做法，指控的所謂中國補貼項目也根本站不住腳。 另外，中國商務部發言人何亞東說，注意到近期歐盟多個成員國汽車產業界，強烈反對歐方採取貿易保護主義措施，希望歐方切實考慮各界關切，與中方通過對話協商，妥善處理經貿摩擦。 長汽慕尼黑歐洲總部8月關閉
港股美國預託證券(ADR)普遍較本港收市上升。 金融股方面，滙控和友邦ADR與本港市比較升逾1%。 至於科網股，美團和騰訊的ADR都較本港收市升逾1%。
美元下跌，加上美國10年期債息回落至4.6厘以下，都帶動金價向上。 現貨金一度升穿每盎司2350美元，較早時報2342.24美元，升幅逾0.1%。 紐約期金升逾0.1%。
中國恒大（03333）被揭發在2019年及2020年財務造假，時任核數師的羅兵咸永道（內地稱為普華永道）因捲入風波，隨時被內地監管機構處以巨額罰款兼「停牌」。 彭博昨天引述消息稱，中國財政部最快在本周宣布，對羅兵咸永道罰款至少10億元（人民幣．下同），並可能判罰其內地辦公室暫停營業一段時間。另外，再有大型國企結束與羅兵咸永道的合作關係，包括中石油（00857）和旗下昆侖能源（00135）。 中石油昆侖能源撤聘書 繼中國人保（01339）系、中鐵（00390）、青啤（00168）等國資背景企業，近日先後宣布棄用羅兵咸永道為核數師後，最新再有中石油及昆侖能源。兩企近日發公告稱，撤回原訂在股東會中建議續聘任羅兵咸永道為核數師的議案，原因是「鑑於近期有關審計行業相關的監管事項」，羅兵咸永道將於股東大會結束時退任核數師一職，兩企會盡快考慮聘任新的核數師。羅兵咸永道是自2021年起擔任兩企的核數師，至今僅3年。 中石油及昆侖能源突然棄用羅兵咸永道，昆侖能源更是在股東大會舉行前夕，即周三（29日）晚才宣布臨時撤回議案，「彈弓手」情況與日前招商銀行（03968）相類似。中證監去年重申，國企不應聘任3年
國際期油價格連跌兩日，受到美國成品油庫存出乎市場預期增加，以及燃料需求疲弱拖累。 倫敦布蘭特期油收市報每桶81.86美元，跌1.74美元，跌幅近2.1%。 紐約期油報每桶77.91美元，跌1.32美元，跌幅近1.7%。
美元下跌，美國首季經濟按季年率向下修訂為增長1.3%，市場關注周五公布的美國關鍵通脹數據。 美元指數自兩星期高位回落，在紐約尾市報104.74，跌幅近0.4%。 歐元兌美元升0.3%，較早時報1.0832美元。英鎊兌美元升約0.2%，報1.2729美元。 美元兌日圓跌0.5%，較早時報156.81日圓。
樓市自今年2月底全面撤辣後，一手住宅市場升溫，發展商以貼市價推盤。恒地（00012）紅磡黃埔街1號重建項目THE HADDON昨天公布首張價單，涉及92伙，折實平均呎價19280元，較去年7月開價的同系BAKER CIRCLE．GREENWICH（下稱GREENWICH）首批貴約1.9%，價錢貼近GREENWICH一手貨尾。 最平262呎一房售481萬 THE HADDON首批共92伙，包括72伙1房、15伙2房及5伙3房戶，實用面積262至430方呎。發展商提供7種付款方法，100天即供最高10%折扣，折實售價481.23萬至852.66萬元，折實呎價18368至20615元。售價及呎價最平單位為6樓J室，實用面積262方呎，1房間隔，折實售價481.23萬元，折實呎價18368元。 THE HADDON首批折實平均呎價19280元，較去年7月開價的GREENWICH首批折實平均呎價18928元，貴約1.9%。GREENWICH近期一手貨尾成交呎價約1.8萬至2.1萬元，THE HADDON貼近GREENWICH貨尾價錢。 若對比2022年11月推出的必嘉坊．迎匯，首批折實平均呎價2
美股3大指數收市下跌，道瓊斯指數跌逾300點，連跌3日。美國首季經濟按季年率向下修訂為增長1.3%，市場憂慮經濟增長放緩。 道指最多曾跌逾440點，險守38000點關口，收市報38111點，跌330點，跌幅近0.9%。納斯達克指數報16737點，跌183點，跌幅約1.1%。標準普爾500指數報5235點，跌31點，跌幅0.6%。 Salesforce急挫19.7%收市，創20年以來最大單日跌幅，是表現最差的道指成份股，公司對本季的盈利指引差過市場預期。 Nvidia跌近3.8%，結束連續4個交易日的升勢。大型科技股普遍下跌，微軟跌逾3%，Alphabet跌逾2%，亞馬遜和Meta跌逾1%，蘋果則升0.5%。 戴爾上季收入好過市場預期，但股價在收市後延長交易時段下跌，較早時跌17%。惠普上季收入好過預期，股價高收近17%。 零售商百思買股價高收逾13%，公司上季盈利好過預期。科爾百貨股價急挫近23%，因公司下調年度銷售和盈利預測。
美國首季經濟增長年化季率下修至1.3%，美元周四自兩周高位回落。美匯指數最新報104.751。 美元兌日圓跌報156.78。 歐元兌美元升至1.083。 英鎊兌美元升至1.273。 美元兌瑞士法郎跌至0.903。 澳元兌美元升至0.663。 美元兌加元跌至1.368。(sw/t)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
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